Vercelli: mio cliente guadagna 5.000 euro con una consulenza. Dopo 30 anni di esperienza sul mercato immobiliare del capoluogo, posso dirlo senza paura: la maggior parte dei proprietari non perde soldi per colpa del mercato. Li “brucia” per mancanza di una strategia chiara ed efficace. Per questo oggi, lunedì 2 marzo, ti racconto un caso reale accaduto propria la scorsa settimana.
Vercelli: mio cliente guadagna 5.000 euro con una consulenza
Un mio cliente ha alcuni appartamenti in una zona molto centrale di Vercelli. Si tratta di una delle aree più richieste a due passi dal centro storico e a meno di 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria. Sono due informazioni importanti per farti capire di che livello stiamo parlando. Inoltre, attento, sono immobili ben tenuti, sempre affittati, zero morosità. «Va tutto bene perché dovrei avere a una consulenza?» mi ha detto. E invece no. Dopo un’analisi approfondita del suo portafoglio abbiamo scoperto che:
- I canoni erano sotto mercato
- I contratti non erano ottimizzati
- Non era stata sfruttata una finestra temporale favorevole di riallineamento
Risultato? Case apparentemente “sicure” stavano in realtà bruciando rendimento.
La mossa decisiva
Con una sola consulenza abbiamo: analizzato il rendimento reale (non quello percepito perché sono due cose totalmente differenti). Dopodiché ci siamo dedicati al confronto dei canoni e poi abbiamo proceduto a un primo, necessario riposizionamento. Non abbiamo venduto nulla, non abbiamo avviato lavori di ristrutturazione che potessero aumentare la qualità degli appartamenti. Risultato certificato: +5.000 euro in 12 mesi. E la cosa più interessante? Il mio cliente non ha fatto nulla di sbagliato. Aveva solo lasciato gli immobili “camminare da soli”.
Un immobile non monitorato è un investimento fuori controllo
Il mio team ed io quando analizziamo una proprietà, lavoriamo, fra gli altri, su tre pilastri fondamentali. Il primo è il rendimento reale. Tradotto: non quanto incassi ma quanto ti resta davvero. Il secondo sono i costi nascosti. Per esempio: manutenzioni sottovalutate, fiscalità non ottimizzata, spese che erodono margine. Poi ci occupiamo delle inefficienze strutturali: impianti, classe energetica. Perché, ricorda, ogni dettaglio impatta sul valore.
Quello che non ti diremo mai
Il nostro lavoro non è spingerti a mettere sul mercato. È fare in modo che il tuo patrimonio lavori al massimo delle sue potenzialità. A volte significa aumentare la redditività, altre valorizzare tecnicamente oppure vendere ma solo se il momento è perfetto. Insomma: cosa aspetti? Chiamami per una consulenza allo 0161600161.
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